Konut Kredisi Hesaplama nasıl yapılır?
- Konut fiyatını değil, kullanmayı planladığınız kredi tutarını yazın.
- Bankanın aylık konut kredisi faiz oranını ve vade ayını girin.
- Kredinize uygulanacak vergileri ve başlangıç giderlerini kontrol edin.
- Toplam geri ödemeyi ve aylık taksiti ev bütçenizle karşılaştırın.
q = aylık faiz / 100 × (1 + BSMV / 100 + KKDF / 100). Aylık taksit = kredi tutarı × q / [1 − (1 + q)⁻ᵃʸ]. Toplam ödeme = kuruşa yuvarlanan ödeme planındaki taksitler toplamı + peşin giderler.
Örnek hesaplama
2.000.000 TL konut kredisi, 120 ay vade ve aylık %2,50 faiz; BSMV, KKDF ve masraf 0 kabul edilmiştir.
Aylık taksit 52.723,59 TL, kuruş farkı son taksitte dengelenen planın toplamı 6.326.828,04 TL olur.
Peşinatınızı kredi tutarından ayırın
Konutun satış bedeli, bankanın kullandıracağı kredi tutarıyla aynı olmayabilir. Bu araca yalnızca finanse edeceğiniz anaparayı yazın. Peşinat, taşınma ve satın alma giderleri için ayırdığınız para ise kredi dışındaki bütçenizdir. Örneğin 3 milyon TL'lik ev için 1 milyon TL peşinat kullanıyorsanız başlangıç senaryosunun kredi tutarı 2 milyon TL olur.
Araç ekspertiz değerinden azami kredi limiti üretmez. Bankanın değerlendirmesi ve yürürlükteki kredi değer oranı kuralları sonucunda kullanabileceğiniz tutar değişebilir. Hesaplanan taksit, bu tutarın kabul edildiği varsayımıyla hazırlanır.
Uzun vadede faiz ve başlangıç giderleri
Konut kredisinde küçük aylık faiz farkları, uzun vadede toplam ödemeyi belirgin değiştirebilir. Aynı anapara için 60, 120 veya farklı ay sayıları girerek taksit rahatlığı ile toplam ödeme arasındaki ilişkiyi görün. Vadeyi uzatırken gelecekteki gelir artışını kesin kabul etmeyin; bugünkü bütçenizde aylık hareket alanı bırakın.
Konut finansmanındaki vergi istisnaları işlem koşullarına bağlıdır. Sıfır BSMV ve KKDF alanları her ipotekli kredinin vergiden istisna olduğu anlamına gelmez. Ekspertiz, sigorta ve diğer bilinen giderleri dahil etmek isterseniz peşin masraf alanına ekleyin; hesaplayıcı bu ücretleri kendiliğinden belirlemez.
Sık sorulan sorular
Ev fiyatını yazarsam peşinatı otomatik hesaplar mı?
Hayır. Burada giriş tutarı kredinin anaparasıdır. Önce kullanacağınız kredi ve peşinatı belirleyin. Konutun krediye uygunluğu ve azami finansman oranı bu ödeme hesabından ayrı bir değerlendirmedir.
Konut kredisi neden sıfır vergiyle açılıyor?
Başlangıç senaryosu istisna şartlarını sağlayan konut finansmanını örnekler. Ticari amaç, kredi kullanım biçimi ve diğer koşullar sonucu değiştirebilir. Teklifinizde farklı vergi varsa ilgili oranları değiştirin.
Ara ödeme veya erken kapama hesaplanıyor mu?
Hayır. Plan, vadeye kadar eşit taksitlerle devam eder. Ara ödeme borç bakiyesini ve sonraki planı değiştirir; olası erken ödeme maliyetleri de bu senaryonun kapsamı dışındadır.
Başvuru kaynakları
Hesaplama yöntemini ve uygulama koşullarını, konuyla ilgili kaynaklar ve işleminize uygun güncel belgelerle birlikte değerlendirin.
Bu araç girdiğiniz değerler ve açıklanan yöntemle bir hesaplama senaryosu oluşturur. Başlangıç değerleri yalnızca örnektir. Sonucu yorumlarken bu sayfadaki kapsamı, varsayımları ve işleminize özel belgeleri birlikte değerlendirin.
Bir hata mı fark ettiniz? Bize bildirin